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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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日本新天皇德仁1日步入東京皇居正殿「松之間」,舉行「即位之禮」第二場儀式「即位後朝見之儀」,接見代表國民的政府代表。德仁身後依序為雅子皇后與皇嗣秋篠宮文仁親王夫婦。美聯 分享 facebook 新日皇德仁今天即位,迎接「令和」時代。留日逾10年的港人日本史學者胡煒權,算是跟著平成時代一起畢業,對他是美好10年,也觀察到日本社會經歷糾結的30年。平成天皇明仁4月30日下午出席在皇宮舉辦的退位儀式後,平成時代落幕,明仁的長子德仁從今天凌晨零時起即位為第126代日皇,日本正式進入令和年代。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }.inline-ad div { margin: auto; text-align: center; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 來自香港的日本史學者胡煒權,1985年出生,留學、居住日本逾10年,寫過幾本日本史的書,今年3月完成學業,離開日本前出版「解開天皇祕密的70個問題」為題的兩部書。他說,感覺自己就像是跟著平成時期一起畢業。胡煒權經歷平成最後10年,除跟隨熱血青年瘋迷經典日本漫畫灌籃高手,也沉浸在火影忍者建構出的世界史觀;深愛推理作家東野圭吾的偵探伽利略,特地進戲院看福山雅治主演的電影版;靠著平井堅磁性溫婉歌聲中,陪伴他度過在異國的研究生活。屬於胡煒權的平成,從他在香港唸高中,打定主意研究日本戰國史而開始。2007年拿獲得日本文部科學省的留學金負笈日本,之後留在日本,先後取得碩博士學位,於今年3月畢業,專攻日本中世史,尤其專事戰國史。待在日本超過10年,胡煒權受訪時告訴中央社,他學會觀察日本人與社會文化,尤其對日本人觀察自我價值的認同感到好奇。胡煒權發現,日本社會眼中的平成年代,對日人來說整體是美好的時期,卻也帶有相當糾結且充滿矛盾的氛圍。與「平成」年號期許的平穩成功,日本社會與普羅大眾眼中的平成,似乎不那麼和平且還沒達到如期盼中成功的那樣時代。平成始自1989年,歷經重大天災、人禍的發生,也在經濟泡沫化後,迎來失落的20年,到如今氣息仍尚未恢復,社會存在複雜的問題,如同胡煒權信用瑕疵如何貸款?從與無數日本人的交流中,感受到那是糾結的時代,日本面臨從封閉到走向擁抱世界,對於文化衝突帶來改變的憂慮,掙扎於保存文化與接軌全球的矛盾情緒。他親眼目睹幾件跳軌自殺事件,很多過勞死、碌碌無為的生活也在身旁上演,身在異國,胡煒權必須以日本人角度去溝通、理解對方,但又必須警醒自己,保持一定距離來觀察,才得以客觀看待日本人與社會文化。日本人正經歷著開放擁抱全球的過度時期,保守的人等待外國人全然理解日本文化,卻導致矛盾與衝突;而年輕一輩的日人,正積極改變跟上全球化,擁抱接納異國事物,但在歷經日本美好精神的老一輩眼中,舊有日本美德傳統正在流逝。屏除這些政經社會的大命題,在平成最後10年,胡煒權仍肯定說是美好的10年。日本是他實現夢想的地方,有其缺點但更多美好的部分。日本讓他完成學業,在學術達到一些成就,即使這些都很微小,卻沒辜負待在日本的平成10年,學會融入生活但冷靜觀察日本人與文化。胡煒權仍以一個旁觀者的眼,期盼令和時期的到來,如同日本人所寄託的期待,繼續維持社會經濟的進步,穩定前進。【相關閱讀】? 日皇退位專題/國定假日加班、還要務農 天皇真沒有你想像中「輕鬆」? 日皇退位專題/平常吃什麼、維持生活開支多少?揭日本皇室神秘面紗? 日皇退位專題/當年都在瘋這些!一張圖回顧平成30年流行史
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