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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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晶圓代工龍頭台積電17日召開法說會,雖然去年第4季獲利符合預期,全年營收、獲利雙創新高,但台積電坦言今年半導體市況不佳,估計2019全年營收只會比2018微幅成長,其中首季營收甚至可能比去年第4季衰退超過2成。但因自由現金流量仍不錯,法人預期,每普通股配發現金股利可望上看9元。二胎收件集中地 二胎收件集中地0970-881188 新竹借款 土地借款 房屋借款 信貸 車貸 全省皆可辦理 晨和房屋二胎
每股現金股利上看9元台積電法說會昨天由董事長劉德音、總裁魏哲家共同主持。台積電去年第4季每股淨利3.86元、符合市場預期,累計去年全年每股淨利達13.54元,續創年度獲利新高紀錄。展望全年,魏哲家強調今年營收仍可微幅成長,表現優於晶圓代工產業平均值。台積電去年第4季受惠於手機應用處理器及高效能運算(HPC)晶片等7奈米晶圓出貨放量,單季合併營收季增11.3%達2,897.71億元,較前年同期成長4.4%。平均毛利率達47.7%,營業利益率達37.0%,符合公司預期,歸屬母公司稅後淨利達1,000.05億元,較第3季成長12.2%,與前年同期相較增0.7%,為季度獲利歷史次高,每股淨利3.86元,符合市場預期。財務長何麗梅表示,去年第4季營收創下新高,主要受惠於客戶對應用在行動裝置及高效能運算等產品的7奈米製程需求強勁,但2019年第一季由於各領域晶圓代工需求全面降低,台積電將因整體經濟衰退、行動裝置產品進入淡季的季節性因素、以及半導體供應鏈庫存水位偏高等不利影響,導致台積電第一季業績表現出現明顯減少幅度。台積電預估第1季美元合併營收將介於73~74億美元之間,較去年第4季下滑21.3~22.3%,以新台幣兌美元匯率30.6元的假設下,將介於2233.8~2264.4億元之間,季減21.9~22.9%之間;由於產能利用率下滑,特別是7奈米產能利用率降低,預期單季毛利率將降至43~45%之間,營業利益率降至31~33%之間。展望今年資本支出,何麗梅表示,預期今年金額將達100-110億美元,低於去年底預估的100-120億美元區間,調降主因是反映對景氣看法轉保守,因此延後部分5奈米前期製程投資。貿易戰、大選增加干擾國泰證期顧問處經理蔡明翰表示,台積電第1季營收季減逾2成,衰退幅度高於原先預期的15%,雪上加霜的是,台積電不僅是權王,更是電子產業興衰的縮影,最怕如「滾雪球」般,更多產業面臨營運下修風險。遠東SOGO董事長黃晴雯表示,陸美貿易戰持續發酵下,又有2020年的選舉提前來攪局,今年景氣將不容樂觀。(中國時報)
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