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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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首先，薩國高院的裁示是，薩國政府須暫緩取消《台薩自貿協定》，而非否決取消，所以有可能只是緩兵之計，作為與大陸經貿往來要價的籌碼。《台薩自貿協定》使得薩國享有每年8萬噸蔗糖零關稅輸台的配額，而薩國20%的蔗糖是外銷到台灣，該協定若依政府規定於3月15日取消，勢必衝擊薩國的蔗糖產業。其次，依《自貿協定》的規定，終止協定需在180天內通知對方才會失效，而非片面宣稱即可。至今薩國尚未通知我國，如同巴拿馬一樣，雖與台灣斷交已年餘，但沒有通知我方要終止自貿協定，所以我國與薩、巴兩國現在仍在使用自貿協定相關的優惠條款。在政治方面，薩國上個月初剛舉行總統大選，由曾任薩國首都市長、前執政黨「馬蒂陣線」黨員的布格磊當選總統，外界隨即推測中薩邦交恐有變數，因為他的競選心腹安力克在選後多次表示，未來將會調查中薩建交的原因。日前，布格磊在美國智庫傳統基金會發表專題演講時表示，除非大陸給予薩國尊重，否則不會為了經貿利益與大陸維持關係，更為台薩復交留下想像空間。布格磊對台友好，原本就是位被看好的政治明星，他的當選不僅打破薩國30年來左右兩大黨輪流執政的局面，更在第一輪就已囊括過半數選票勝出，成為拉美最年輕的總統。他經商起家，並成立公關公司，進而從政，但因經常批評黨內高層而遭開除黨籍，於是投入總統大選，以反貪腐為訴求，喊出「無貪汙，經費足」口號，善用社群媒體經營支持者，尤其是對政黨惡鬥極端厭惡的年輕選民。然而，外界對他最大的質疑是，他無法提出如何籌措重建薩國所需的經費來源，最有可能的求助對象是美國，卻必須在移民問題上做出讓步，其次就是尋求中國大陸協助，但會落政敵口實，這些問題考驗他的政治智慧。台薩復交雖有難度，但蔡政府可把握此契機，請美國遊說布格磊政府，在其就任後與台灣復交，一來可測試美國對我國的支持度，二來可知道美國對我其他邦交國的影響力。當然復交一旦成真，台灣需付出援助代價；如果不成，台灣更需要清楚面對國際政治的走向，及早做好相關準備。（作者為致理科技大學副教授）(中國時報)
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