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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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台灣時間12月8日早上,一筆預期外的交易案在克里夫蘭與密爾瓦基間展開,公鹿將戴拉維多法(Matthew Dellavedova)、漢森(John Henson)、2021年一個首輪選秀權和一個二輪選秀權,送到騎士,得到希爾(George Hill),並且從巫師那邊拿到史密斯(Jason Smith)和一個二輪選秀權,而巫師則是得到戴克(Sam Dekker),以及用2022年二輪選秀權換騎士的2021年二輪選秀權。 NBA 分享 facebook 此交易對公鹿的主要目的,是為清出明年18M的薪資空間,以利於續留球隊二當家米道頓(Kris Middleton)、布萊德索(Eric Beldsoe)和前新人王後衛波格登(Malcolm Brogdon)。換來的希爾非但是即戰力,且他明年僅100萬美元的保障薪資會是公鹿方便調整空間的關鍵之一。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }.inline-ad div { margin: auto; text-align: center; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 希爾本季可繳出10.8分2.8助攻的成績,由於騎士正向「坦途」邁進,因此希爾自勒夫(Kevin Love)受傷後便被擺上交易台。據傳有許多球隊在這期間有前來詢問價碼,不過直到此筆交易案發生後才終於塵埃落定。公鹿總教練布丹霍澤(Mike Budenholzer)曾於馬刺擔任助理教練時執教過希爾,因此在運用上應該很快就能進入公鹿體系內。將不在前者輪值名單內的德拉維多法,替換成希爾確實是增加球隊深度的操盤,對於本季可望衝擊東區冠軍的公鹿而言,可在這兩季彈性操作為最主要目的。而從巫師換來的史密斯具有偶爾神來一筆的功效,或許有機會成為奇兵。 NBA 分享 facebook 此交易案第三方巫師的加入,把隊內板凳中近乎失去上場時間的史密斯,換來戴克是為將已經大爆炸的薪資空間進行舒緩。史密斯本季薪資為500萬美元,交易來的戴克,則僅剩合約最後一年的200萬美元,可使原先要繳納的1449萬美元豪華稅下降至979萬美元,且多出來的200多萬交易特例有助於後續操盤。對以高薪續留沃爾(John Wall),讓球隊未來幾年薪資空間卡死的巫師有些喘息的機會。換來的戴克在騎士曾擔任過5場比賽的先發,不過表現並不穩定,目前也正躺在傷兵名單內。但值得注意的是其組織能力,他在半場進攻的傳球視野具有開發的潛力,有機會進入巫師的輪值名單之中。克里夫蘭會是這次交易中最大的贏家嗎?對騎士來說,將擺上交易台許久的希爾換回曾經的功勳悍將,確實是相當不錯的操盤。此外,漢森昔日在布丹霍澤的執教下有些相當不錯的表現,本季場均上場時間13分鐘就能繳出5.6分5.1籃板的漢森,儘管他可能因傷面臨報銷的命運,但對禁區人手十分匱乏的騎士來說,仍為不賴的補強。 NBA 分享 facebook 德拉維多法曾是克里夫蘭的奪冠功臣之一,2015年詹姆斯(LeBron James)回歸後,前者同時也是該年總冠軍賽的先發控衛,儘管他的外線並不穩定,但其防守功力及拚勁,與曾經的冠軍經驗,會是指導球隊新少主塞克斯頓(Collin Sexton)的重要資產,對球隊現階段重新起步的情況而言是時機相當恰當的助力。這次交易最主要還是為換來首輪與次輪了解二胎借款 了解二胎貸款0970-881188籤,儘管公鹿接下來幾年的戰績有機會維持高檔,但對克里夫蘭來說只要能持續操盤未來資產,都將是有利未來重返東區列強的關鍵;另外公鹿這枚受保護選秀籤是在前10順位,因此騎士有很高的機率即能在2021年兌現。想看更多精彩評論,歡迎光臨Thousand的粉絲團?
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